小程序&&公众号
选家网
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 独家 新房资讯 攻略 本地楼市 租房资讯

选家正反说|邯郸2018-2020年有87个城中村要改造,大批量拆迁会不会引起房价暴涨

2018-10-15 作者:李小车 点击 评论

环境描述

2018年10月9日邯郸市人民政府办公厅印发了关于(2018-2020年)城中村改造的方案,此次大改造涉及城中村一共87个,其中:2018年改造35个,2019年改造29个,2020年改造23个。按照省定时间要求,2018年启动改造的城中村,到2020年底安置房基本完工;2019年启动改造的,到2020年底安置房主体工程基本完工;2020年启动改造的,到2020年底安置房全部开工。


这件事情虽然算不上爆炸新闻,但是它的威力绝不输于近期邯郸任何一个楼市大事件,毫不夸张地说,这件事将影响未来3年内邯郸市的房价走势。

这次大改造对邯郸的房价将会是带来怎样的冲击和影响呢?邯郸的房价是随大流的降价还是顺水推舟的暴涨房价?

 

本期选家网专题板块选家正反说栏目从正反两方面分别为大家进行梳理和解读,以供大家客观进行参考。


timg (1).jpg


本期论题

邯郸即将大规模改造城中村,大批量的拆迁和棚改之下邯郸的房价是降还是升?

 

正方观点:肯定涨价!邯郸经历了多次棚改和城中村改造,房价只会涨不会降!

论据:

纵观新城市建设导致了三四线城市房价上涨”的说法,但并不能掩盖补偿政策造就了大量百万、千万富翁,催生了大量购房需求,进而推动房地产快速发展,房价也跟着水涨船高的事实,城市改造是国家既定的政策,也是拉大经济、改善民生的重要途径,未来几年的规划都已经公布,不会轻易“缩量”。但方式上,可能会减少刺激房价的“货币棚改”方式,增加“实物安置”的数量。


timg (2).jpg


具体邯郸而言,今后棚改政策思路基本遵循国家政策,减少货币安置,增加实物安置。国开行明确表示原先审批的棚改项目会继续执行,因而之前手握重金补偿款的需求还会得到惯性释放,从而致使房价继续惯性上涨。

 

 

反方观点:城市改造就是为了让市民有更好的居住环境,这是一个民生工程,也是发展工程,不需要再去购买商品房,房价不会出现涨价的情况!


QQ截图20181015152854.jpg

论据:

过去城市改造作为三四线城市去库存的重要工具,基本伴随着本轮房价上行全过程。


安置方式主要分为两类:一类是货币化安置,另一类是实物安置。显然过去几年城市改造“补钱”的方式居多,但是这样做的弊端也十分明显,居民会加更多的杠杆来撬动更多的房产,这就不是以改善居住需求为目的了,而是以买房投资赚钱为目的,城市改造也就“变了味”。

 

因此未来城市改造将会完成完美蜕变——坚持以人民为中心的发展思想,更好体现住房居住属性,这才是未来城市发展的核心思想。


timg (3).jpg


城改不会“一刀切”全部叫停,明年以及未来三年在制定城改全年计划和三年计划的时候,会因地制宜地进行调整。比如,过去两年库存去化效果显著,同时又库存不足,毋庸置疑,不仅要来一次“大瘦身”——缩减城改全年计划,而且基本确定还要取消货币化安置优惠政策,同时改“拆房补钱”为“拆房补房”。拆二代将会越来越少,一夜暴富的美梦会逐渐破碎。

 



请持续关注选家网资讯

最新政策解读
  我们会第一时间为大家奉上!

 


热门楼盘