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如何理解两限房和经济适用房?两者之间有那些不同?

2018-04-08 作者:苏惜 点击 评论


我国为了保障公民的保障需求,推出了保障性的住房,而保障性的住房是由政府兴建的,用于城市低收入群体的住房保障,保障性住房有两限房、经济适用住房等,那么两限房与经济适用房有什么区别?


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四川泰仁律师事务所的李永健律师做出了详细解答:


一、两限房与经济适用房有哪些区别


由于两限房申购条件和和经济适用房类似,都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求。因此,很多人都分不清两限房与经济适用房的区别。下面,我们以北京为例,简单介绍一下它们的区别:


第一,最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体,所以价格较低;限价商品房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格,并比之略低。


第二,经济适用房对户籍的要求更严格,要求申购者具有北京市城镇户籍满3年,而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。


第三,对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下,而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。


李永健律师:北京京师(成都)律师事务所专职律师,北京大学法学学士。具有扎实的法学理论功底和较高的法学素养,处理了大量民商事经济案件,积累了丰富的实践经验。律师专长:在合同经济纠纷、公司事务、交通事故纠纷、刑事辩护等领域。


第四,对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。北京市城八区的经济适用房申购标准为:家庭人口为1人的,要求家庭年收入在2.27万元及以下,家庭总资产净值在24万元以下;家庭人口为2人、3人、4人和5人以上的,家庭年收入和家庭总资产净值的标准分别为:3.63万元及以下和27万元及以下;4.53万元及以下和36万元及以下;5.29万元及以下和45万元及以下;6万元及以下和48万元及以下。北京市城八区限价商品房的申购标准为:家庭人口为3人及以下的,要求家庭年收入在8.8万元及以下,家庭总资产净值在57万元及以下;家庭人口在4人及以上的,要求家庭年收入在11.6万元及以下,家庭总资产净值在76万元及以下。


第五,在购房后5年内,经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让,确需转让的只能由政府回购;5年后上市交易或者转让的,都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款,其中经济适用房缴纳比例为70%,限价商品房缴纳比例为35%。


第六,新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则,限价商品房则是以中小户型为原则,同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。


李永健律师补充:


二、什么是两限房


两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。


简单地说,两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上线,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。


以上就是对“两限房与经济适用房有哪些区别”问题进行的解答,两限房和经济适用房的区别包括房价不同、对户籍的要求不同、对申购家庭人均住房使用面积的要求不同等。


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