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丛台区苏曹乡河东社区旧城改造项目房屋征收补偿方案 征求意见稿

2018-03-04 作者:李小车 点击 评论

丛台区苏曹乡河东社区旧城改造项目房屋征收补偿方案

征求意见稿


    为加快河东社区旧城改造项目建设,改善居民居住条件,促进经济和社会发展,按照邯郸市城市规划和市,区政府议定意见,丛台区人民政府拟对项目规划范围内河东村社区房屋进行征收。为保障被征收人合法权益和房屋征收赔偿工作顺利进行,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)和省、市房屋征收相关规定,结合实际情况,制定本方案。


一、项目名称   


河东社区旧城改造项目


二、征收目的 


 通过河东社区旧城改造项目建设,加快老城区和城中村改进步伐,提高居民居住条件,建立社区,居民长效收益机制,促进社会经济发展。


三、征收补偿方案制定依据


(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)


(二)《河北省国有土地上房屋征收补偿实施办法》(河北省人民政府令(2012)第2号)。(三)《邯郸市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(邯郸市人民政府{2012}21号)。

 

四、征收部门和实施单位 河东社区旧城改造项目房屋征收部门为丛台区房屋征收办公室。

 

五、征收范围 南苏曹社区以北,滏西大街以西,滏阳河以东,规划富强路以南。


六、房屋征收补偿协议签订 本次房屋征收采用模拟签约的方式,签约期限自发布签约通知之日起30日内。


七、搬迁腾空房屋期限 自房屋征收协议生效之日起10日内。


八、被征收房屋产权、建筑面积认定原则 

(一)城中有宅基地使用权人、面积以合法有效土地证件载明为准,无合法、有效土地证件的以区国土部门结合苏曹乡政府、河东社区共同认定为准。 


 (二)居民被征收房屋产权、建筑面积,用途以合法有效证件载明为准。 


(三)村集体、企事业单位、其它社会组织的房屋、土地使用权、使用权人、面积性质和用途以合法有效证件载明为准。 


(四)沿主要街路一层证载为住宅,改变用途作为经营性非住宅的(以下简称住在非),须经市场监管、税务、房产管理等有关部门认定或能提供以下证明:


1、房屋所有权证或其它合法有效证件。


2、市房产管理部门颁发的房屋租赁许可证。


3、市场监管部门颁发的营业执照。


4、2016年2月至2018年2月两年的纳税证明。


(五)经相关程序认定为违法建筑及超出批准期限的临时建筑,不予赔偿。


九、征收补偿方式与标准


征收范围内居民住宅房屋取货币不楼,产权调换两种补偿安置方式,由被征收人选择其中一种。


被标收居民住宅房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、新旧程度等因素,由房地产价格评估机构按规定程序评生确定。


(一)城中村宅基地


1、货币补偿。


补偿金额=宅基地菌积×1.6×房屋补偿单价


2、产权调换


按宅基地画积1:1.6补偿。


(二)城市居民楼房


1、货币补偿


补偿金额=房屋有效证载面积×1×房屋补偿单价


2、产权调换


按合法有效证载面积1:1补偿


(三)村集体、企事业单位、其他社会组织


由房地产价格评估机构按规定程序评估确定。


十、补助


临时安置费:15元/平方米/月。


1、选择货币补偿的,一次性发给3个月临时安置费。


2、选择产权调换的,自交房之日起计算,临时安置费按季发放,


过渡期限不超过36个月。若过渡期限延长,临时安置费按《邯郸市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》((2012)21号)有关规定执行。


(二)搬家费:选择产权调换的,给付付两次搬家费,选择贷币补偿的,给付一次搬家费,补偿标准为居民住宅10/平方米,非住宅20元/平方米。


(三)空调移机:挂机150元/台,柜机200元/台;有线80元/户,电话迁移88/部。


(四)装饰装修及附属物件补偿金额由评估确定。


 以上补助费均以被征收房屋合法建筑面积或合法宅基地面积计算。


十一、奖励政策


  为加快房屋征收工作进度,保障和照顾被征收人利益,实施以下奖励政策。


  产权调换和货币补偿


  对在规定期限内签订补偿协议的,按合法补偿面积的30%以奖励,未在规定期限内签订和补偿协议或未按规定交房的,不再享受任何奖励。


十二、其它补偿规定


(一)本方案所涉及的房屋面积均带建筑面积。


(二)按土地面积进行补偿的,地上建筑物和附属物不再予以补偿。


(三)选择产权调换补偿方式的被征收人按签订房屋征收补偿协议的先后顺序提选新建产权调换楼房的房号。


(四)被征收人签订房屋征收补偿协议后,所选择的补偿方式不再变更。


十三、用于产权调换的房屋


5、征收作人员在房屋征收补偿工作中要严格依法履行职责,对不行职责,或者玩忽职守、徇私舞弊的,将依法纪追究相应责任。


(二)注意事顶


1、在征收工作中,存在财产继承、共有。抵压等情况或委托他人办理的,须提供相关法律证明。


2、为便于有关征收安置事宜能够及时告知各被征收人,被征收人应向区征收办留有效的联系方式。如发生变化,应及时告知区征收办。


3、交房时应保持原有门窗及附属设施完好无损,并结清水费,电费,原住房请勿自行拆除,以防发生事故。


十六、补偿决定


自征收决定发布之后,仍有下列情形之一的,由丛台区房屋征收办公室报清区政府,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市房屋征收相关规定,按照本区域房屋征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。


(一)在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议的;


(二)产权不明确,无人管理的房屋及附属物;


(三)房屋所有权人死亡,无继承人的,或继承人不明确的;


(四)房屋所有权人有纠纷尚未依法解决或正在诉讼的。


被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起诉讼。


十七、申请法院强制执行


  被征收人在法定期限内对补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在规定期限内又不搬迁的,丛台区人民政府将依法申请人民法院强制执行。


十八、本方案未尽事宜按有关法律法规和政策另行处理。


十九、本方案由丛台区房屋征收办公室负责解释。


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